大跌200万!网红盘业主傻了!

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深圳二手房,又有劲爆消息!

沙井房价第一梯队的网红盘博林君瑞,89�O户型业主最新成交价跌到了568万,单价只要6.3万/�O!

中介透露博林君瑞89平最新成交情况

这6.3万/�O的价格已经接近和6万/�O的指导价齐平……

而在2020年下半年最高峰的时候,博林君瑞89�O户型最高成交价曾达到730万,单价8.2万/�O。

即便是去年年中的时候,博林君瑞的成交价都还能维持在715万。

去年咨询当地中介得到的回复

这才过了一年价格就扛不住了,成交价跌破了600万,从最高峰到现在,同户型的房价跌了162万。

当然,现在卖房的业主基本都是一开始新房买入的,就算最后单价卖的是6万多/�O,也还算是小赚。

最惨的是那些8万/�O单价接盘博林君瑞的业主,成了活生生的大冤种,高高地站在了山岗上!

说说博林君瑞这个盘吧。

博林君瑞当年2018年开盘的时候,价格只要4万/�O出头,但没过多久价格就开始翻番。

我仔细扒了一下过去博林君瑞业主的报价。

发现早2020年年初,博林君瑞89�O户型的二手房成交价已经达到了6.6万/�O,而当时离项目开盘才过了两年。

疫情期间深圳房价暴涨,博林君瑞的成交价蹭蹭往上涨,年中成交价突破7万/�O,年底成交价就突破了8万/�O。

一年单价涨2万/�O,两年时间房价涨了50%。

博林君瑞简直就是前两年西部房价神话的最好代表。

博林君瑞这么能涨,一是因为沙井地段有加持;

二是沙井10年内的优质二手次新盘很少。

片区比较有代表性的楼盘像万科翡丽郡、西荟城、丽沙花都、鸿荣源禧园,楼龄基本都在15年以上。

博林君瑞是近10年沙井第一个进入二手市场的次新盘,在住宅稀缺的沙井片区显得尤为珍贵。

因此,即便博林君瑞不靠近11号线的地铁站、即便周边还有不少农民房甚至烂尾楼,还是挡不住深圳买家把楼盘炒到8万/�O。

博林君瑞和地铁站直线距离都要1.1km

但随着沙井供应的增加以及指导价政策的执行,这一切都变了。

从去年2021年开始,博林君瑞的成交价按着原来的上涨路线往下滑。

去年单价从8万/�O跌到7万/�O,今年刚过半年,成交价格就跌回2020年初。

不过值得一提的是,这套568万低价成交的房源在博林君瑞暂时只有一套。

我查了一下博林君瑞其他房源的挂牌价,发现多数业主的报价还是挺高傲。

除了一套89�O报价580万之外,其他房源都在600万以上,有一套89平3房房源单价甚至还维持在8.2万/�O,看来这位业主是真的很倔强。

但毕竟业主挂牌价和成交价是两个世界,不急卖的业主只要愿意挂,挂多少都是自嗨,没人会当回事。

不过从报价来看,起码可以看出来一点:

博林君瑞的业主的信心并没有完全崩塌,至少还会自娱自乐。

但未来如果业主真的要考虑卖,可以预见大概就只能以接近指导价或者和指导价齐平的价格成交了。

最近深圳二手市场上有不少和指导价齐平的房源推出,想要第一时间了解深圳二手房的市场报价,可以扫码添加我们的房产咨询师获取最新的市场价格信息。

除了沙井的博林君瑞,网红片区光明的另一个网红盘龙光玖龙台的成交价也在大跌。

最近光明龙光玖龙台以极低的价格成交了一套89平房源,

成交价536万,单价只要6万/�O出头。

与之相比,同户型历史高峰值在2021年3月,当时成交价为730万,最高单价和博林君瑞最高单价一样,都是8.2万/�O。

此时的成交价相比最高峰跌了194万,跌幅达到26.57%。

成交价大跌的消息传出没多久,不知道是不是成交消息走漏之后影响了楼盘业主的利益,很快就有相关人士出来“辟谣”说这不是正常成交,而是兄妹之间熟人交易,只收了成本和象征性的利息……

但不管这则辟谣消息的真假,光明第一网红盘龙光玖龙台的房价下滑早已经是既定事实。

玖龙台在光明的地位和博林君瑞在沙井的地位很像,都是区域内第一个楼龄在10年以内的次新盘。

玖龙台和博林君瑞不同点是它离6号线凤凰城站很近,交通通勤会更便利,所以玖龙台的单价一直比博林要高。

2020年年末是玖龙台的巅峰时刻,当时玖龙台周边的商业都还没建起来,但业主挂牌的单价普遍在8万/�O以上,最高峰甚至达到过9万/�O以上,一跃成为整个光明房价至高点。

2021年上半年,玖龙台的成交价还维持在8万/�O以上;

去年年底12月成交了一套116�O的4房户型,总价只有855万,单价跌到7.3万/�O。

今年玖龙台成交价进一步下跌到了7万/�O。

图源:微博

值得留意的是,在536万这个骨折价出售的房源出现之前,今年玖龙台只成交了一套二手房,而且成交时间还是在4个月前。

不怕价格挂得高,就怕挂得高还无人问津,成交周期拉得越长、业主越是扛不住。

虽然从业主报价上来看,全面下跌还未出现,但我注意到现阶段玖龙台89�O户型业主挂牌价非常割裂。

一套挂牌630万,单价7万/�O;

一套挂牌720万,单价8万/�O;

一套挂牌800万,单价8.9万/�O;

同户型房源报价能相差170万,证明业主对市场的信心出现了分歧。

光明的新房还在源源不断地供应,一年内几十个盘入市、房价还普遍在5万/�O以下,这一系列优势会进一步挤压原本想要入手玖龙台的购买力。

行情会刺激情绪、情绪会传染,这都是不可避免的规律。

涨价利好楼市的时候你坐收渔利,降价吃暗亏的时候你也得认。

玖龙台的二手房,接下来会越来越难卖,想要入手光明还是要慎重考虑,如果你最近在深圳尤其是光明买房很纠结,那就直接扫码找我们的房产咨询师,会根据你的实际情况给出购房方案。

最后,根据最近二手市场的现象,给大家总结几点我对深圳市场的看法:

1. 深圳7月份最新二手房成交数据只有2000套出头,环比上个月继续下跌,这意味着4、5月份市场稍稍回暖时积累的乐观情绪再次消失。

相比年初因疫情反复带来的悲观,当下这一次回暖希望破灭之后的悲观情绪只会更强烈。

2. 以玖龙台、博林君瑞为代表、前几年最火的那些深圳次新二手盘,接下来的行情会很惨。

尤其是西部的次新盘,人们对西部次新盘的定价还停留在2年前,房价泡沫很大,但现实情况是只有市场最疯狂的时候,才会有人用8万/�O单价买沙井、买光明。

3. 2022年二手行情会比去年更糟糕,2021年多数二手楼盘的价格都还算坚挺,但今年市场信心在谷底,更多人会扛不住,部分房源的降价幅度可能会异常夸张。

今后,指导价卖房恐怕不会多新鲜,比指导价更低卖房才新鲜。

4. 新房也好不到哪儿去,现在新房也有不少开发商在割肉卖,现在新房成交好不好很大程度上不是看楼盘本身的品质,而是看开发商敢不敢降价!越是敢豁出去降价的新盘,卖得就越好。

买家如今想要在新房捡笋,选择很多,但也要留一点心眼,毕竟不是所有降价的新盘都值得入手,建议大家买房之前先了解一下这个楼盘是否有价值。

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以上为正文,来自湾区区长

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(责任编辑:冀文超 )